Proposition 2025/26:188 · Justitiedepartementet
Lag om hyrköp av bostad
Vad betyder förslaget?
Ny lag ska reglera hyrköp av bostad och ändra regler för ägarlägenheter.
Regeringen föreslår en ny lag om hyrköp av bostad. Ett hyrköpsavtal innebär att hyrsäljaren lovar att sälja bostaden inom en viss tid, medan hyrköparen får bo där under tiden. Regeringen menar att lagen inför ett tryggt regelsystem och i längden kan göra det möjligt för fler att äga sitt boende. Propositionen innehåller också förslag som ska göra ägarlägenheter mer attraktiva.
Det här ändras
En ny lag inför en särskild avtalsform för hyrköp: hyrsäljaren lovar att sälja bostaden inom en viss tid och hyrköparen får bo där under tiden.
Visa vad propositionen säger
”Ett hyrköpsavtal enligt lagen innebär att en hyrsäljare utfäster sig att inom en viss tid sälja en bostad och att hyrköparen får nyttjanderätt till bostaden under tiden som utfästelsen gäller.”
Ordagrant ur propositionen.
Det blir möjligt att binda sig att sälja även fastigheter och tomträtter, inte bara bostadsrätter.
Visa vad propositionen säger
”En nyhet med lagen är att det blir möjligt att göra en bindande utfästelse om försäljning av fast egendom och tomträtter, och inte bara av bostadsrätter.”
Ordagrant ur propositionen.
Hyrköp ska kunna gälla bostadsrätter, ägarlägenheter och småhus, både på mark med äganderätt och på tomträtt.
Visa vad propositionen säger
”Bostäder som kan bli föremål för hyrköpsavtal enligt lagen ska vara privatbostäder i form av bostadsrätter, ägarlägenheter och småhus. Både bostäder belägna på mark som innehas med äganderätt och mark som innehas med tomträtt ska omfattas.”
Ordagrant ur propositionen.
Ett hyrköpsavtal som inte uppfyller lagens formkrav är ogiltigt.
Visa vad propositionen säger
”Ett hyrköpsavtal som inte uppfyller de formföreskrifter som ställs upp i lagen ska vara ogiltigt.”
Ordagrant ur propositionen.
Innan avtalet ingås ska hyrsäljaren lämna information till hyrköparen.
Visa vad propositionen säger
”I rimlig tid innan ett hyrköpsavtal ingås ska hyrsäljaren ge hyrköparen viss förhandsinformation, t.ex. om hyrköpsobjektet”
Ordagrant ur propositionen.
Om hyrköparen ska spara till köpet får pengarna inte förvaras hos hyrsäljaren.
Visa vad propositionen säger
”Om hyrköparen enligt hyrköpsavtalet ska spara till köpet av bostaden under hyrköpstiden, ska det inte vara tillåtet att sparandet sker hos hyrsäljaren eller att hyrsäljaren på annat sätt har möjlighet att förfoga över de sparade medlen.”
Ordagrant ur propositionen.
Det införs en möjlighet att föra talan om vite mot en ägarlägenhetsägare som stör sin omgivning.
Visa vad propositionen säger
”Förslaget om en möjlighet att föra talan om vitesföreläggande mot en ägarlägenhetsägare som stör sin omgivning innebär att en ny måltyp införs i de allmänna domstolarna.”
Ordagrant ur propositionen.
Vem påverkas?
- Hushåll som har stabil inkomst men inte kan köpa bostad direkt: De kan få bo i bostaden och köpa den senare genom ett hyrköpsavtal.
- Hyrköpare: De får information innan avtalet, skriftliga formkrav och skydd mot att spara hos hyrsäljaren.
- Fastighetsägare och bostadsutvecklare: De kan erbjuda hyrköp som ett alternativ och nå en bredare kundgrupp.
- Bostadsrättsföreningar: De ska anteckna hyrköpsavtal i lägenhetsförteckningen och kan få ansvar om det inte görs.
- Grannar i ägarlägenheter: De kan få lättare att bli av med en granne som allvarligt stör sin omgivning.
- Börjar gälla
- 2 juli 2026
- Kostnader
- Förslagen kan leda till en begränsad ökning av antalet mål och ärenden hos allmänna domstolar och hyresnämnder samt Lantmäteriet. De ökade kostnaderna bedöms kunna hanteras inom befintliga ekonomiska ramar.
Ord att känna till
- Hyrköp:
- Avtal där någon får bo i en bostad och har rätt att köpa den senare.
- Option:
- En rätt att köpa bostaden inom en viss tid.
- Hyrköpsavgift:
- Den avgift hyrköparen betalar under tiden som hyrköpsavtalet gäller.
- Ägarlägenhet:
- En bostad som ägs separat i en byggnad med flera lägenheter.
- Samfällighetsförening:
- Förening som sköter gemensamma delar för bland annat ägarlägenheter.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån propositionen. Varje påstående har kontrollerats mot propositionen i en separat automatisk granskning, och citaten är ordagranna. Den har inte granskats av en människa. Den kan innehålla fel. Det är alltid propositionen själv som gäller.
Var är förslaget nu?
- InlämnadRegeringen har lämnat förslaget till riksdagen.
- I utskottEtt utskott granskar förslaget och partierna kan lämna motioner.
- Betänkande klartUtskottet har skrivit sitt förslag till beslut.
- DebattFörslaget debatteras i kammaren.
- BeslutadRiksdagen har fattat beslut.
- 17 mars 2026Bordlagd
- 17 mars 2026Inlämnad
- 18 mars 2026Hänvisad
- 1 april 2026Motionstid slutar
- 28 april 2026Beredning
- 5 maj 2026Beredning
- 19 maj 2026Justering
- 19 maj 2026Trycklov
- 21 maj 2026Bordläggning
- 22 maj 2026Behandling
- 26 maj 2026Beslut
Vem står bakom?
Förslaget kommer från regeringen och har tagits fram av Justitiedepartementet. Det behandlas av riksdagens utskott CU.
- Ulf Kristersson (M), skrev under för regeringen
- Gunnar Strömmer (M), ansvarigt statsråd (Justitiedepartementet)
Regeringen föreslår att riksdagen…
- antar regeringens förslag till lag om hyrköp av bostad. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614). – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (2026:000) om hyrköp av bostad. – Bifall
Vad ville partierna i stället?
Motioner som partier lagt med anledning av förslaget. Där står vad de vill ändra, stoppa eller lägga till.
med anledning av prop. 2025/26:188 Lag om hyrköp av bostadMP · Motion 2025/26:4064 · 1 april 2026 · 1 yrkande
Vad partiet kräver
- Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att regeringen ska återkomma med ett reviderat förslag på en lag om hyrköp av bostad med ett starkt konsumentskydd för de hyrköpare som ingår avtal med en hyrsäljare, och detta tillkännager riksdagen för regeringen.Riksdagen sa nej
Ordagrant ur motionen.
med anledning av prop. 2025/26:188 Lag om hyrköp av bostadS · Motion 2025/26:4012 · 1 april 2026 · 2 yrkanden
Vad partiet kräver
- Riksdagen avslår regeringens proposition när det gäller den föreslagna lagen om hyrköp.Riksdagen sa nej
- Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att regeringen ska återkomma med ett förslag till modell för hyrköp som inte förenas med samma risker för kringgående av jordabalkens regler om skälig hyra och som uppfyller högt ställda krav på konsumentskydd och tillkännager detta för regeringen.Riksdagen sa nej
Ordagrant ur motionen.
med anledning av prop. 2025/26:188 Lag om hyrköp av bostadV · Motion 2025/26:4004 · 31 mars 2026 · 1 yrkande
Vad partiet kräver
- Riksdagen avslår proposition 2025/26:188 Lag om hyrköp av bostad.Riksdagen sa nej
Ordagrant ur motionen.
Hur röstade partierna?
Ett utskott går igenom förslaget och skriver ett förslag till beslut, punkt för punkt. Riksdagen röstar sedan om utskottets förslag mot de partier som ville något annat.
Betänkande 2025/26:CU32: Lag om hyrköp av bostad
1. Regeringens lagförslag
Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om hyrköp av bostad, 2. lag om ändring i jordabalken, 3. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres-nämnder, 4. lag om ändring i… visa allt
Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om hyrköp av bostad, 2. lag om ändring i jordabalken, 3. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres-nämnder, 4. lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av sam-fälligheter, 5. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614), 6. lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt, 7. lag om ändring i lagen (2026:000) om hyrköp av bostad. Därmed bifaller riksdagen proposition 2025/26:188 punkterna 1-7 och avslår motionerna 2025/26:4004 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) och 2025/26:4012 av Joakim Järrebring m.fl. (S) yrkande 1.
Ja = för utskottets förslag. Nej = för reservationen från S, MP och V.