Proposition 2025/26:187 · Justitiedepartementet
En mer flexibel hyresmarknad
Vad betyder förslaget?
Ny lag ska göra det enklare och friare att hyra ut sin bostad.
Regeringen föreslår en ny privatuthyrningslag med enklare och tydligare regler för privatpersoner som hyr ut en bostad de äger, och större frihet att bestämma hyran. Möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand utökas, och reglerna för blockhyra ändras så att företag lättare kan ordna bostäder åt anställda och fler kunna bo i delningsbostäder. Regeringen menar att förslagen ska göra fler bostäder tillgängliga och ge ett bättre utnyttjande av det befintliga bostadsbeståndet.
Det här ändras
En ny privatuthyrningslag införs. Den ska samla alla regler som gäller när en privatperson hyr ut en bostad som han eller hon äger.
Visa vad propositionen säger
”En ny lag som gäller vid privatpersoners uthyrning av ägda bostäder ska införas. Den nya lagen ska innehålla samtliga bestämmelser som gäller vid privatuthyrning.”
Ordagrant ur propositionen.
Det blir möjligt att hyra ut fler lägenheter än i dag. Men den som regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte hör till den egna bostaden omfattas inte av lagen.
Visa vad propositionen säger
”ska avgränsas på så sätt att om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte utgör del av hyresvärdens bostad ska lagen inte gälla för någon av upplåtelserna”
Ordagrant ur propositionen.
Hyresvärden och hyresgästen får själva komma överens om hur hög hyran ska vara när hyresgästen flyttar in.
Visa vad propositionen säger
”Parterna ska vara fria att komma överens om inflyttningshyrans storlek.”
Ordagrant ur propositionen.
Hyresgästen får ett skydd mot alltför hög hyra. Är hyran väsentligt högre än för liknande lägenheter kan hyresnämnden sätta ned den.
Visa vad propositionen säger
”Om hyran är väsentligt högre än den hyra som i allmänhet tas ut när liknande eller i motsvarande omfattning efterfrågade lägenheter hyrs ut, ska hyresnämnden på ansökan av hyresgästen sätta ned den”
Ordagrant ur propositionen.
Bostadsrättshavare ska kunna få tillstånd att hyra ut sin lägenhet i andra hand under längre tid än i dag.
Visa vad propositionen säger
”Bostadsrättshavare ska ges utökade möjligheter att upplåta sin lägenhet i andra hand genom att kunna få hyresnämndens tillstånd att upplåta den under en längre tidsperiod än vad som normalt ges i dag.”
Ordagrant ur propositionen.
Det ska gå att få tillstånd till blockhyra för lägenheter där hyresgästerna bor i varsitt rum och delar på gemensamma ytor, om lägenheterna är anpassade för det. Regeringen vill också underlätta blockhyra för företag som behöver bostäder åt anställda.
Visa vad propositionen säger
”Tillstånd till blockhyra ska kunna ges om blockhyresgästen ska upplåta lägenheter till personer som ska nyttja en del av en lägenhet ensam och övriga delar gemensamt med andra hyresgäster.”
Ordagrant ur propositionen.
Både hyresvärd och hyresgäst ska ha tre månaders uppsägningstid. Ett tidsbestämt hyresavtal ska inte kunna sägas upp i förtid utan skäl.
Visa vad propositionen säger
”Både hyresvärden och hyresgästen ska ha tre månaders uppsägningstid.”
Ordagrant ur propositionen.
Vem påverkas?
- Privatpersoner som hyr ut sin bostad: De får enklare och tydligare regler, kan hyra ut fler lägenheter och får större frihet att bestämma hyran.
- Hyresgäster hos privatuthyrare: De får tre månaders uppsägningstid och ett skydd mot alltför hög hyra.
- Bostadsrättshavare: De får lättare att hyra ut sin lägenhet i andra hand under längre tid.
- Bostadsrättsföreningar: De kan få något mer arbete med ansökningar om andrahandsuthyrning, men får bättre möjligheter att ingripa mot otillåten uthyrning.
- Företag som behöver bostäder åt anställda: De ska kunna få tillstånd till blockhyra för att ordna bostäder åt personal.
- Börjar gälla
- 1 juli 2026
- Kostnader
- Regeringen bedömer att förslagen bara ger marginellt ökade kostnader för hyresnämnderna, de allmänna domstolarna och övriga myndigheter. Eventuella kostnader kan hanteras inom befintliga ekonomiska ramar.
Ord att känna till
- Blockhyra:
- Ett upplägg där en hyresgäst hyr flera lägenheter av fastighetsägaren och i sin tur hyr ut dem vidare.
- Hyresnämnden:
- Statlig nämnd som prövar vissa frågor och tvister mellan hyresvärd och hyresgäst.
- Dödsbo:
- En avliden persons tillgångar och skulder, som sköts av de efterlevande.
- Andrahandsupplåtelse:
- När den som hyr eller äger en bostad låter någon annan bo där.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån propositionen. Varje påstående har kontrollerats mot propositionen i en separat automatisk granskning, och citaten är ordagranna. Den har inte granskats av en människa. Den kan innehålla fel. Det är alltid propositionen själv som gäller.
Var är förslaget nu?
- InlämnadRegeringen har lämnat förslaget till riksdagen.
- I utskottEtt utskott granskar förslaget och partierna kan lämna motioner.
- Betänkande klartUtskottet har skrivit sitt förslag till beslut.
- DebattFörslaget debatteras i kammaren.
- BeslutadRiksdagen har fattat beslut.
- 17 mars 2026Bordlagd
- 17 mars 2026Inlämnad
- 18 mars 2026Hänvisad
- 1 april 2026Motionstid slutar
- 16 april 2026Beredning
- 28 april 2026Beredning
- 5 maj 2026Justering
- 8 maj 2026Trycklov
- 19 maj 2026Bordläggning
- 20 maj 2026Behandling
- 20 maj 2026Beslut
Vem står bakom?
Förslaget kommer från regeringen och har tagits fram av Justitiedepartementet. Det behandlas av riksdagens utskott CU.
- Ulf Kristersson (M), skrev under för regeringen
- Gunnar Strömmer (M), ansvarigt statsråd (Justitiedepartementet)
Regeringen föreslår att riksdagen…
- antar regeringens förslag till privatuthyrningslag. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304). – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614). – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt. – Bifall
Vad ville partierna i stället?
Motioner som partier lagt med anledning av förslaget. Där står vad de vill ändra, stoppa eller lägga till.
med anledning av prop. 2025/26:187 En mer flexibel hyresmarknadMP · Motion 2025/26:4065 · 1 april 2026 · 6 yrkanden
Vad partiet kräver
- Riksdagen avslår regeringens förslag om utökade möjligheter till andrahandsuthyrning i 7 kap. 11 § bostadsrättslagen.Riksdagen sa nej
- Riksdagen avslår regeringens förslag om utökade möjligheter att göra undantag från besittningsskyddet i efterföljande led vid blockhyra av bostäder till företag i 12 kap. 45 a § jordabalken.Riksdagen sa nej
- Riksdagen avslår regeringens förslag om anpassad hyra vid blockhyra av bostäder till företag i 12 kap. 55, 55 b och 55 f §§ jordabalken.Riksdagen sa nej
- Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att regeringen ska återkomma med ett nytt förslag på utformning med en juridisk definition av delningsboenden och tillkännager detta för regeringen.Riksdagen sa nej
- Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att det ska ligga på kommuner att godkänna vilka bostäder som ska upplåtas inom kategorin delningsboenden och tillkännager detta för regeringen.Riksdagen sa nej
- Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att regeringen ska återkomma med ett nytt förslag på utformning i fråga om skäliga hyror med utgångspunkt i bruksvärdesprincipen samt utifrån de särskilda förutsättningar som delningsboenden grundar sig på och tillkännager detta för regeringen.Riksdagen sa nej
Ordagrant ur motionen.
med anledning av prop. 2025/26:187 En mer flexibel hyresmarknadS · Motion 2025/26:4011 · 1 april 2026 · 2 yrkanden
Vad partiet kräver
- Riksdagen avslår propositionen i de delar som handlar om utökade möjligheter till andrahandsuthyrning i 7 kap. 11 § bostadsrättslagen.Riksdagen sa nej
Hur röstade partierna?
Ett utskott går igenom förslaget och skriver ett förslag till beslut, punkt för punkt. Riksdagen röstar sedan om utskottets förslag mot de partier som ville något annat.
Betänkande 2025/26:CU31: En mer flexibel hyresmarknad
1. En ny privatuthyrningslag
Ja = för utskottets förslag. Nej = för reservationen från V.