Proposition 2025/26:119 · Finansdepartementet
Utveckling av makrotillsynsområdet
Vad betyder förslaget?
Bolånetaket höjs till 90 procent och det skärpta amorteringskravet slopas.
Regeringen vill ersätta Finansinspektionens regler om bolånetak och amorteringskrav med en ny lag. Det skärpta amorteringskravet tas bort och bolånetaket höjs från 85 till 90 procent när någon köper en ny bostad. Samtidigt begränsas tilläggskrediter till 80 procent och bostaden får bara omvärderas vart femte år. Regeringen menar att det minskar trösklarna på bostadsmarknaden och gör det lättare att äga sin bostad utan att den finansiella stabiliteten försämras.
Det här ändras
Det skärpta amorteringskravet tas bort. Låntagare behöver alltså inte amortera extra bara för att lånet är stort i förhållande till inkomsten.
Visa vad propositionen säger
”Det skärpta amorteringskravet tas bort, dvs. kravet på ytterligare amortering med minst 1 procent om kredittagarens samlade bostadskrediter överstiger 4,5 gånger bruttoårsinkomsten.”
Ordagrant ur propositionen.
Bolånetaket blir 90 procent av bostadens marknadsvärde när någon köper en ny bostad. I dag är gränsen 85 procent.
Visa vad propositionen säger
”Bolånetaket ska få uppgå till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad”
Ordagrant ur propositionen.
Den som vill låna mer på en bostad man redan äger, ett så kallat tilläggskredit, får högst låna upp till 80 procent av bostadens marknadsvärde.
Visa vad propositionen säger
”Den maximala belåningsgraden ska få uppgå till högst 80 procent av bostadens marknadsvärde i fråga om tilläggskrediter.”
Ordagrant ur propositionen.
Bostaden får bara värderas om vart femte år, om syftet är att ändra amorteringen eller låna mer.
Visa vad propositionen säger
”Omvärdering av bostaden i syfte att få till en ändrad amorteringstakt eller ett utökat låneutrymmet ska endast kunna göras vart femte år.”
Ordagrant ur propositionen.
Amorteringskravet finns kvar i grunden: lån mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
Visa vad propositionen säger
”Bostadskrediter med en belåningsgrad som överstiger 50 men inte 70 procent av bostadens värde ska, i enlighet med vad som gäller i dag, amorteras med ett belopp motsvarande minst 1 procent av det totala kreditbeloppet per år”
Ordagrant ur propositionen.
Riksbanken får ansvaret för att fastställa det kontracykliska buffertvärdet, som i dag hanteras av Finansinspektionen.
Visa vad propositionen säger
”Riksbanken ska ansvara för det kontracykliska buffertvärdet.”
Ordagrant ur propositionen.
Vem påverkas?
- Förstagångsköpare: De behöver mindre eget kapital för att köpa en bostad när bolånetaket höjs till 90 procent.
- Hushåll med höga lån i förhållande till inkomsten: De slipper den extra amorteringen på 1 procent och får större ekonomiskt utrymme varje månad.
- Bostadsägare som vill låna mer på sin bostad: De kan bara låna upp till 80 procent av marknadsvärdet och bostaden får omvärderas först efter fem år.
- Banker och andra kreditgivare: De ska följa den nya lagen i stället för Finansinspektionens föreskrifter och får en informationsskyldighet mot låntagare.
- Riksbanken: Myndigheten tar över ansvaret för det kontracykliska buffertvärdet och ska låta Finansinspektionen yttra sig innan beslut.
- Börjar gälla
- 1 april 2026
- Kostnader
- Kostnaderna för myndigheter bedöms inte öka. De ökade kostnaderna för kreditgivare bedöms vara hanterbara.
Ord att känna till
- Bolånetak:
- Hur stor del av bostadens värde som man får låna till bostadsköpet.
- Belåningsgrad:
- Lånets storlek i förhållande till bostadens marknadsvärde.
- Amorteringskrav:
- Krav på att betala av en del av lånet varje år.
- Tilläggskredit:
- När man lånar mer pengar på en bostad man redan har lån på.
- Kontracykliskt buffertvärde:
- Ett krav på hur mycket extra kapital bankerna ska hålla för att klara sämre tider.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån propositionen. Varje påstående har kontrollerats mot propositionen i en separat automatisk granskning, och citaten är ordagranna. Den har inte granskats av en människa. Den kan innehålla fel. Det är alltid propositionen själv som gäller.
Var är förslaget nu?
- InlämnadRegeringen har lämnat förslaget till riksdagen.
- I utskottEtt utskott granskar förslaget och partierna kan lämna motioner.
- Betänkande klartUtskottet har skrivit sitt förslag till beslut.
- DebattFörslaget debatteras i kammaren.
- BeslutadRiksdagen har fattat beslut.
- 5 februari 2026Bordlagd
- 5 februari 2026Inlämnad
- 6 februari 2026Hänvisad
- 19 februari 2026Beredning
- 20 februari 2026Motionstid slutar
- 26 februari 2026Beredning
- 3 mars 2026Bordläggning
- 3 mars 2026Justering
- 3 mars 2026Trycklov
- 4 mars 2026Behandling
- 4 mars 2026Beslut
Vem står bakom?
Förslaget kommer från regeringen och har tagits fram av Finansdepartementet. Det behandlas av riksdagens utskott FiU.
- Ulf Kristersson (M), skrev under för regeringen
- Niklas Wykman (M), ansvarigt statsråd (Finansdepartementet)
Regeringen föreslår att riksdagen…
- antar regeringens förslag till lag om begränsning av bostadskrediter. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (2014:966) om kapitalbuffertar. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (2016:1024) om verksamhet med bostadskrediter. – Bifall
Vad ville partierna i stället?
Motioner som partier lagt med anledning av förslaget. Där står vad de vill ändra, stoppa eller lägga till.
med anledning av prop. 2025/26:119 Utveckling av makrotillsynsområdetS · Motion 2025/26:3911 · 19 februari 2026 · 2 yrkanden
Vad partiet kräver
- Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att regeringen bör återkomma med en utvärdering av förändringen av bolånereglerna för att säkerställa att de genomförda åtgärderna leder till att fler har möjlighet att komma in på bostadsmarknaden och inte enbart leder till högre priser, högre skuldsättning och ökade ränteinbetalningar, och detta tillkännager riksdagen för regeringen.Riksdagen sa nej
- Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att utvärderingen även bör se över andra förändringar som föreslås i propositionen, för att uppmuntra till en sund amorteringskultur och säkerställa en god finansiell stabilitet, och tillkännager detta för regeringen.Riksdagen sa nej
Ordagrant ur motionen.
Hur röstade partierna?
Ett utskott går igenom förslaget och skriver ett förslag till beslut, punkt för punkt. Riksdagen röstar sedan om utskottets förslag mot de partier som ville något annat.
Betänkande 2025/26:FiU36: Utveckling av makrotillsynsområdet
1. Utveckling av makrotillsynsområdet
Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om begränsning av bostadskrediter, 2. lag om ändring i lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse, 3. lag om ändring i lagen (2014:966) om… visa allt
Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om begränsning av bostadskrediter, 2. lag om ändring i lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse, 3. lag om ändring i lagen (2014:966) om kapitalbuffertar, 4. lag om ändring i lagen (2016:1024) om verksamhet med bostadskrediter. Därmed bifaller riksdagen proposition 2025/26:119 punkterna 1-4.
Avgjordes utan omröstning. Inget parti hade ett annat förslag.