Proposition 2025/26:106 · Justitiedepartementet
Identitetskrav vid lagfart och åtgärder mot kringgåenden av bostadsrättslagen
Vad betyder förslaget?
Fastighetsköpare måste alltid uppge personnummer – och ombildningar stramas upp.
Regeringen vill att den som köper en fastighet alltid ska lämna personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer när lagfart söks. Regeringen menar att det ger bättre kontroll över vem som äger fastigheter och kan hjälpa polis och andra myndigheter att förebygga brott. Dessutom ska bara den som bott på fastigheten i minst sex månader få rösta vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt, och samma regler ska gälla när en ekonomisk förening omregistreras till bostadsrättsförening. Ändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.
Det här ändras
Den som köper en fastighet eller får tomträtt måste alltid uppge personnummer eller samordningsnummer, och företag måste uppge organisationsnummer.
Visa vad propositionen säger
”En ansökan om lagfart och inskrivning av tomträtt ska i fråga om fysiska personer innehålla en uppgift om förvärvarens personnummer eller samordningsnummer.”
Ordagrant ur propositionen.
Om uppgiften saknas ska Lantmäteriet inte fatta beslut direkt, utan förklara ansökan vilande.
Visa vad propositionen säger
”Uppfylls inte kravet på identitetsbeteckning ska Lantmäteriet förklara ansökan vilande.”
Ordagrant ur propositionen.
För företag och andra juridiska personer ska ansökan också bli vilande om företaget inte har anmält vilka som är verkliga huvudmän, trots att det krävs.
Visa vad propositionen säger
”Avseende juridiska personer ska ansökan också förklaras vilande om förvärvaren inte har anmält uppgifter om verklig huvudman enligt lagen om registrering av verkliga huvudmän trots att det finns en sådan skyldighet.”
Ordagrant ur propositionen.
En hyresgäst måste ha varit folkbokförd på fastigheten i minst sex månader före föreningsstämman för att få räknas med när det röstas om ombildning.
Visa vad propositionen säger
”en bostadshyresgäst ska ha varit folkbokförd på en fastighet under minst sex månader närmast före föreningsstämman där beslut om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt fattas”
Ordagrant ur propositionen.
När en ekonomisk förening vill omregistreras till bostadsrättsförening ska samma krav gälla som när en bostadsrättsförening vill köpa ett hus för ombildning.
Visa vad propositionen säger
”samma krav för beslut om att anmäla omregistrering av en ekonomisk förening till en bostadsrättsförening som för att en bostadsrättsförening ska få fatta beslut om att förvärva ett hus”
Ordagrant ur propositionen.
Beslutet ska fattas på en föreningsstämma och hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna måste gå med och vara medlemmar i föreningen.
Visa vad propositionen säger
”att hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna går med på beslutet samt att dessa hyresgäster är medlemmar i den ekonomiska föreningen”
Ordagrant ur propositionen.
Protokollet från stämman ska visa hur rösterna räknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna, och en ekonomisk plan ska tas fram.
Visa vad propositionen säger
”Det ska krävas att protokollet från föreningsstämman innehåller uppgift om hur rösterna har beräknats och att det hålls tillgängligt för hyresgästerna.”
Ordagrant ur propositionen.
Vem påverkas?
- Köpare av fastighet eller tomträtt: De måste alltid lämna personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer i ansökan om lagfart.
- Företag och andra juridiska personer som äger fastigheter: Deras ansökningar kan bli vilande om de inte har anmält vilka som är verkliga huvudmän.
- Bostadshyresgäster vid ombildning: Bara den som varit folkbokförd på fastigheten i minst sex månader får räknas med i omröstningen.
- Ekonomiska föreningar som vill bli bostadsrättsföreningar: De måste följa samma krav på stämmobeslut, två tredjedelars majoritet och dokumentation som vid ombildning.
- Lantmäteriet: Myndigheten får ökade kostnader till följd av de skärpta kraven på identitetsuppgifter.
- Börjar gälla
- 1 juli 2026
- Kostnader
- De skärpta kraven på identitetsbeteckningar leder till ökade kostnader för Lantmäteriet, som föreslås finansieras med ökade anslag i budgetpropositionen för 2026. Kostnadsökningarna för Skatteverket och Bolagsverket bedöms rymmas inom befintliga ekonomiska ramar.
Ord att känna till
- Lagfart:
- Ett register hos Lantmäteriet som visar vem som äger en fastighet.
- Tomträtt:
- Rätt att använda en fastighet under lång tid, ofta mot en årlig avgift till markägaren.
- Folkbokförd:
- Registrerad som boende på en adress hos Skatteverket.
- Verklig huvudman:
- Den person som i praktiken äger eller kontrollerar ett företag.
- Ombildning:
- När hyresrätter görs om till bostadsrätter.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån propositionen. Varje påstående har kontrollerats mot propositionen i en separat automatisk granskning, och citaten är ordagranna. Den har inte granskats av en människa. Den kan innehålla fel. Det är alltid propositionen själv som gäller.
Var är förslaget nu?
- InlämnadRegeringen har lämnat förslaget till riksdagen.
- I utskottEtt utskott granskar förslaget och partierna kan lämna motioner.
- Betänkande klartUtskottet har skrivit sitt förslag till beslut.
- DebattFörslaget debatteras i kammaren.
- BeslutadRiksdagen har fattat beslut.
- 3 februari 2026Bordlagd
- 3 februari 2026Inlämnad
- 4 februari 2026Hänvisad
- 18 februari 2026Motionstid slutar
- 19 mars 2026Beredning
- 31 mars 2026Beredning
- 14 april 2026Justering
- 16 april 2026Trycklov
- 21 april 2026Bordläggning
- 22 april 2026Behandling
- 22 april 2026Beslut
Vem står bakom?
Förslaget kommer från regeringen och har tagits fram av Justitiedepartementet. Det behandlas av riksdagens utskott CU.
- Ulf Kristersson (M), skrev under för regeringen
- Gunnar Strömmer (M), ansvarigt statsråd (Justitiedepartementet)
Regeringen föreslår att riksdagen…
- antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken. – Bifall
- antar regeringens förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614). – Bifall
Vad ville partierna i stället?
Motioner som partier lagt med anledning av förslaget. Där står vad de vill ändra, stoppa eller lägga till.
med anledning av prop. 2025/26:106 Identitetskrav vid lagfart och åtgärder mot kringgåenden av bostadsrättslagenMP · Motion 2025/26:3910 · 18 februari 2026 · 1 yrkande
Vad partiet kräver
- Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att regeringen ska återkomma med ett förslag på en ny hyresförvärvslag och tillkännager detta för regeringen.Riksdagen sa nej
Ordagrant ur motionen.
med anledning av prop. 2025/26:106 Identitetskrav vid lagfart och åtgärder mot kringgåenden av bostadsrättslagenS · Motion 2025/26:3905 · 18 februari 2026 · 1 yrkande
Vad partiet kräver
- Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att regeringen ska återkomma med förslag om hur faktisk identitetskontroll kan införas i lag och tillkännager detta för regeringen.Riksdagen sa nej
Ordagrant ur motionen.
Hur röstade partierna?
Ett utskott går igenom förslaget och skriver ett förslag till beslut, punkt för punkt. Riksdagen röstar sedan om utskottets förslag mot de partier som ville något annat.
Betänkande 2025/26:CU27: Identitetskrav vid lagfart och åtgärder mot kringgåenden av bostadsrättslagen
1. Regeringens lagförslag
Avgjordes utan omröstning. Inget parti hade ett annat förslag.